г. Макеевка, ул. Свердлова, 58,
«Капитал Холл», офисы 21-22
г. Симферополь, ул. Узловая, 10, офис 56
Вопрос: Мною арендован земельный участок. На сегодняшний день, деятельность ведется только на одной части этой площади. Могу ли я сдать остальную часть в субаренду, при этом поставить стоимость субаренды выше, чем стоимость самой арендной платы?
Вопрос: Мною арендован земельный участок. На сегодняшний день, деятельность ведется только на одной части этой площади. Могу ли я сдать остальную часть в субаренду, при этом поставить стоимость субаренды выше, чем стоимость самой арендной платы?
Ответ: Согласно положений п 6. ст.93 Земельного Кодекса «Арендованный земельный участок или его часть может с согласия арендодателя, кроме случаев, определенных законом, передаваться арендатором во владение и пользование другому лицу (субаренда).»
На сегодняшний день в ДНР действует Временный порядок предоставления в постоянное пользование и передачи в аренду земельных участков на территории Донецкой Народной Республики утвержденный Постановлением Совета Министров ДНР № 17-15 от 02.09.2015 г.
Согласно положений раздела 7 указанного Временного порядка: арендованный земельный участок или его часть может передаваться арендатором в субаренду без изменения целевого назначения, если это предусмотрено договором аренды или с письменного согласия арендодателя. При этом, условия договора субаренды земельного участка должны ограничиваться условиями договора аренды земельного участка и не противоречить ему
Отсюда следует, что:
- Вы можете передать часть арендуемого участка в субаренду при условии, что в самом договоре аренды есть пункт, предусматривающий такую возможность, или с письменного согласия собственника. А также, только в том случае, если субарендатор будет использовать участок только по целевому назначению, указанному в договоре аренды. Например, если Вы арендуете участок под автомобильную стоянку, то на незанятой площади не может размещаться магазин.
- Вы не сможете установить стоимость субаренды выше, чем стоимость самой арендной платы, т.к. это прямо запрещено Временным порядком - условия договора субаренды земельного участка должны ограничиваться условиями договора аренды земельного участка и не противоречить ему, а как известно цена (стоимость) договора является одним из существенных условий.
Сергей Райков